9月26日,房地产板块持续拉升,截至发稿,绿地控股、阳光股份、空港股份、滨江集团、首开股份、深深房A、新城控股、万科A等20余股涨停,华夏幸福、我爱我家、荣盛发展等多股涨逾9%;板块内个股全线飘红。
中共中央政治局9月26日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下一步经济工作。会议强调,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,加大“白名单”项目贷款投放力度,支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。
9月24日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,中国人民银行行长潘功胜宣布,降低存量房贷利率,并统一房贷的最低首付比例。潘功胜表示,降低存量房贷利率,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近,预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款,中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%,增强对银行和收购主体的市场化激励。潘功胜表示,各个地方可以因城施策、自主确定是否采取差别化的安排,并确定辖区内最低首付比例的下限。
万联证券指出,当前房地产行业基本面仍低位波动,此次政策继续从供需两端发力,意在提振市场需求,化解房地产行业风险。需求端,调降二套房首付比例、降息进一步引导新发贷款利率调降、降低存量房贷利率减轻居民还贷负担,均有助于进一步提振市场需求;供给端,延长两项房地产金融政策文件的期限,持续支持房企融资,支持收购房企存量土地,有助于进一步缓解房企资金压力;库存去化方面,提高保障性住房再贷款中央行支持比例,有助于降低收购主体的收购成本,推动行业库存去化。预计在一系列政策推动下短期行业基本面或将边际改善,后续仍需持续关注行业成交量以及房价的表现情况,市场方面,短期建议关注在政策推动下地产产业链β行情。
国金证券指出,本次国新办新闻发布会再度出台一系列政策支持地产,行业迎来新一轮政策风口。当前地产板块基本面仍在筑底,政策预期强,同时叠加低估值、低仓位,因此短期内弹性较大。关注深耕高能级城市、主打改善产品,行业企稳后将率先受益的稳健型房企;受益于政策利好不断落地,对政策较为敏感的房产中介;物管稳健发展、商管具备核心竞争力、业绩持续增长、积极分红的物管商管龙头。