现在已经是9月份了，不出意外的话下半年的楼市格局不会再有太大变化了。
随着国内市场进入持续调整状态，供需关系将成为决定未来房价的最重要因素，目前国内的楼市已经供大于求，所以用过去的眼光看待现在的房地产市场是不合适的，房地产市场正在进入一个全新的阶段，没有买房的家庭也应该为此提前做好准备。
第一，供需关系发生根本改变将重塑房价格局
过去房价上涨最重要的原因还是居民多年来被抑制的住房需求没有得到满足，房地产市场属于供小于求的情况，再加上政策、炒作、土地供应、居民收入上涨等众多因素推动了楼市连续20多年的繁荣。
目前来看，楼市的狂欢已经彻底结束了，城镇化进程放缓，人口结构正在向老年化发展，居民杠杆率接近临界点，房地产市场的供需关系也发生了根本改变，目前楼市已经是供大于求的情况，现存的商品房已经出现了过剩情况，而需求才是决定房价的最根本因素，未来房价持续下跌是可以预见的。
第二，房住不炒政策依旧不变
“房住不炒”是政府最近几年最重要的房地产政策，稳定市场预期，确保房地产市场稳定健康发展，让房价逐渐回归居住属性，满足刚需住房需求，这些都是政府调控房地产政策的根本目的，政策上肯定不会再支持房价出现过去那样的炒作行情。
第三，楼市正在向两极化发展
在楼市持续调整的行情里，不同城市未来的房价会呈现出两极分化的局面。
缺少产业支撑，人口持续外流的三四五线城市，未来面临的房价下跌压力会更大。
一二线城市汇聚了全国最多的高薪就业机会，同时经济发达，人口长期保持净流入，房价下跌幅度相对三四五城市会更小一些，甚至保持稳定也并非不可能。
第四，房价逐渐失去上涨动力
不要再期待房价会出现过去那样普涨的情况了，在经济增速放缓、人口红利逐渐消失、保障房供应量增加的背景下，房价正在逐渐失去上涨动力。
第五，给没买房的家庭2个建议
1，确认自己是否真的有购房需求
只有充分了解好所在城市的房子供应情况以及购房政策走向，结合自己的经济情况，再考虑要不要购房。
你是否能接受房子在未来10年时间里持续贬值，房子不再是一个有投资属性的东西，如果没有做好房子贬值的准备，最好谨慎考虑购房。
2，做好财务风险管理
如果你已经打定主意要购房，那么你也应该做好风险管理准备，确定自己拥有稳定的收入来源，储备至少6个月的还款金额，避免失业短时间内失去收入来源的情况下，导致房子断供的情况出现。
楼市大局已定，对于还没有买房的家庭来说，应该慎重审视自己的经济状况，确定自己是否有购房需求，如果已经准备好购房，也应该做好财务风险管理。现在已经是8月份了，不出意外的话下半年的楼市格局不会再有太大变化了。
随着国内市场进入持续调整状态，供需关系将成为决定未来房价的最重要因素，目前国内的楼市已经供大于求，所以用过去的眼光看待现在的房地产市场是不合适的，房地产市场正在进入一个全新的阶段，没有买房的家庭也应该为此提前做好准备。
第一，供需关系发生根本改变将重塑房价格局
过去房价上涨最重要的原因还是居民多年来被抑制的住房需求没有得到满足，房地产市场属于供小于求的情况，再加上政策、炒作、土地供应、居民收入上涨等众多因素推动了楼市连续20多年的繁荣。
目前来看，楼市的狂欢已经彻底结束了，城镇化进程放缓，人口结构正在向老年化发展，居民杠杆率接近临界点，房地产市场的供需关系也发生了根本改变，目前楼市已经是供大于求的情况，现存的商品房已经出现了过剩情况，而需求才是决定房价的最根本因素，未来房价持续下跌是可以预见的。
第二，房住不炒政策依旧不变
“房住不炒”是政府最近几年最重要的房地产政策，稳定市场预期，确保房地产市场稳定健康发展，让房价逐渐回归居住属性，满足刚需住房需求，这些都是政府调控房地产政策的根本目的，政策上肯定不会再支持房价出现过去那样的炒作行情。
第三，楼市正在向两极化发展
在楼市持续调整的行情里，不同城市未来的房价会呈现出两极分化的局面。
缺少产业支撑，人口持续外流的三四五线城市，未来面临的房价下跌压力会更大。
一二线城市汇聚了全国最多的高薪就业机会，同时经济发达，人口长期保持净流入，房价下跌幅度相对三四五城市会更小一些，甚至保持稳定也并非不可能。
第四，房价逐渐失去上涨动力
不要再期待房价会出现过去那样普涨的情况了，在经济增速放缓、人口红利逐渐消失、保障房供应量增加的背景下，房价正在逐渐失去上涨动力。
第五，给没买房的家庭2个建议
1，确认自己是否真的有购房需求
只有充分了解好所在城市的房子供应情况以及购房政策走向，结合自己的经济情况，再考虑要不要购房。
你是否能接受房子在未来10年时间里持续贬值，房子不再是一个有投资属性的东西，如果没有做好房子贬值的准备，最好谨慎考虑购房。
2，做好财务风险管理
如果你已经打定主意要购房，那么你也应该做好风险管理准备，确定自己拥有稳定的收入来源，储备至少6个月的还款金额，避免失业短时间内失去收入来源的情况下，导致房子断供的情况出现。
楼市大局已定，对于还没有买房的家庭来说，应该慎重审视自己的经济状况，确定自己是否有购房需求，如果已经准备好购房，也应该做好财务风险管理。
