根据房产自身特点和实践的需要，可以按不同标准对房产进行各种分类。以下是三种最常见和最实用的分类方法。

一、根据房产物质形态的结构材料性质分类

房产的物质形态(房屋)的结构材料，是指房屋承重结构所使用的材料，目前常用的主要有钢材、混凝土、砖和木材等。房屋的使用性能、使用期限及建造成本等很大程度上决定于其结构材料的性质差异。因此，房屋结构材料的性质不同，对房屋再生产中各种经济关系的产生、维系和变化，就有不同的影响。按结构材料的性质不同划分房产，正是着眼于通过房产分类，从一个侧面反映这种影响的不同所在。房产按其结构材料的性质不同可分为以下几类：

1.钢混结构房产。房屋的梁柱楼板和屋顶等主要承重构件均使用钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作。这是目前在生产和生活用房中都普遍采用的一种结构形式，它既适于高层建筑又坚固耐用，且成本适中,使用效果较好。

2.钢结构房产。房屋的梁架等承重构件用钢材制作，楼板用钢筋混凝土制作,墙体用砖或其他材料制作。这种房产造价高坚固耐用，主要是厂房和大型公共设施房产。

3.混合结构房产。房屋的楼板、楼梯和屋顶用钢筋混凝土制作,墙、柱为砖砌。这种结构的房产也很普遍，但生活用房居多,它有较长的耐用年限,造价也比较适中。

4.砖木结构房产。房屋的墙、柱用砖砌，楼层、房架用木材制作。因我国木材的缺乏,目前城市房产中这种结构已不多见，但在广大农村还大量存在着。

5.其他结构房产。如木结构、竹结构、石结构、结构和简易建筑结构等房产。

二、根据房产的使用功能分类

这是一种重要的房产分类。它反映着房产的使用广度与深度对研究房产需求及其内部结构,研究房产供需平衡等,均有重要意义。这种分类可以按房产的原始(设计)用途或按房产的实际(目前)用划分房产。一般为以下几类：

1.住宅。是居民日常生活起居并兼供人们从事学习和其他活动的房产。其建筑形式有平房、楼房、庭院和公寓等，住宅的主导功能是满足人们居住的需要。

2.工交仓库房产。是工厂矿山等企业邮电交通等部门直接用于生产和经营活动，以及专门用于物资储备的房产。如厂房车站、码头及其附属的办公室、食堂等。这类房的主导功能是满足工交生产经营的需要。

3.办公用房产。又称写字楼，是党政机关行政事业单位和群众团体经办公务的用房及其附属的食堂、会议厅、车库等房产。这类房产的主导功能是满足社会管理办公的需要。

4.商用房产。是商业经营所使用的房产及其附属房产。如旅馆、商店、银行等。这类房产的主导功能是满足商品流通的需要。

5.文体娱乐性房产。是从事文化、体育及娱乐活动的各种主体和附属房产。如体育馆、影剧院和博物馆、文化宫等。这类房产的主导功能是满足人们文化体育生活的需要。

6.医教科房产。是教育、医疗和科研用房产及其附属房产。这类房产具有发展的功能，其主导功能是满足社会教育及身体保健的需要。

7.其他房产。是上述各类未包括的特殊用途的房产。如监狱寺庙和军队、国防用房产

三、根据房产产权性质分类

按房产的产权性质分类是房产的又一重要分类，它反映各社会集团和成员对房屋这种财产的占有状况和使用状况，体现房产的产权结构。按这种方法房产分为以下几类：

1.公有直管房产。是国有(或全民所有)房产的-部分它由政府的房地产管理部门直接管理。

2.公有自管房产。是国有(或全民所有)房产的--部分，它经政府授权交由具体使用该房产的全民所有制单位自行管理。

3.集体所有自管房产。是集体单位所有且自行管理的房产。

4.私有房产。是城镇公民个人所有的房产其产权性质虽属私有，但受国家法律的保护。

5.其他房产。指不能独立界定其产权的一切房产。