不可移动
不可移动特性也称为位置固定性，即房地产的位置不能移动。这是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他资产和商品的最主要之处。土地里的土壤、砂石等虽然可以移动、搬走，但是作为空间场所的土地，其位置是固定的，不能移动。因位置不能移动，每宗房地产与重要场所（如市中心、公园、学校、医院等）的距离及其对外交通、外部配套设施、周围环境等，均有一定的相对稳定的状态，从而形成了每宗房地产独特的自然地理位置和社会经济位置，使得不同的房地产之间有区位优劣差别。
各不相同
各不相同特性也称为独一无二特性、独特性、异质性、非同质性、个别性。房地产不像工厂制造出来的机器设备那样，相同型号和批次的数量很多且品质基本相同，每宗房地产都有其独特之处且相互间差异较大，就像没有两个完全相同的人那样，没有两宗完全相同的房地产。即使两幢房屋或两套住宅的外观和户型一模一样，但因它们的位置（如房屋坐落地点，住宅所在单元、楼层）或朝向、周围环境、景观、地形、地势、交通、邻里关系等的不同，它们实质上是不相同的。
寿命长久
寿命长久特性也称为耐久性、耐用性，即房地产经久耐用。在正常情况下，建筑物很少发生自然倒塌，通常是为了土地的更好利用或更高价值才会被拆除。房地产由于寿命长久，可供其拥有者长期使用，或者可给其拥有者带来持续的收益（如租赁收益）。但需要指出的是，从具体的房地产使用者角度来看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权有使用期限。目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育以及综合或者其他用地为50年。
供给有限
房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定区位特别是区位较好的房地产被人占有之后，占有者可获得特定的生活或生产场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景（如海水、阳光、沙滩）等，或者可以支配相关的自然资源和生产力，在市场经济下，他人除非支付一定的经济代价，否则一般无法占有和享用。进一步来看，房地产具有供给有限特性，还不完全在于土地总量不能增加。要增加房地产供给，要么向更远的平面方向发展，如向郊区、农村扩展；要么向更高的立体方向发展，如增加容积率或建筑高度。但是，这些又要受到自然条件、科技水平以及耕地保护、环境保护、环境承载能力、交通等基础设施条件（包括容量）、国土空间规划（或土地利用总体规划、城乡规划）等因素的约束。
价值较大
与一般商品相比，房地产不仅单价高，而且总价大。从房地产单价来看，每平方米建筑面积（或套内建筑面积、使用面积）房屋或每平方米土地的价格，低则数百元、数千元，高则数万元甚至十几万元、数十万元。从房地产总价来看，因房地产不可以按照一个平方米之类的小面积零星消费，必须有一定的规模（如一定面积、一个房间或一个单元），所以可供利用的一套住宅或一块土地的价值，一般在数十万元以上。对许多人来说，购买住房通常是其一生中最大的支出，不仅要花掉过去的积蓄，往往还需要贷款。
用途多样
房地产虽然具有用途多样特性，但现实中的房地产用途不是房地产所有权人和使用人可以随意确定和改变的。房地产利用一方面要符合城乡规划、土地利用规划等的规定，另一方面存在着不同用途以及利用方式之间的竞争和优选问题。在市场经济中，房地产拥有者趋向于在规划等允许的范围内将房地产用于预期可以获得最高收益的用途和利用方式。因此，房地产估价中同时有“合法原则”和“最高最佳利用原则”。从经济角度来看，土地利用选择的先后顺序一般是：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、荒地。
相互影响
房地产因不可移动，其用途、建筑高度、建筑外观等状况通常会对周围的房地产产生较大而长久的影响；反过来，周围的房地产状况也会影响该房地产。例如，影响采光、日照、通风、视野、景观、可视性（如商铺、商场、写字楼的醒目度）、空气、安宁、安全、人流等。因此,房地产具有相互影响特性。一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与其周围的房地产状况密切相关。
易受限制
房地产因相互影响、不可移动，且是各种生活、生产活动不可缺少的必需品或基础要素，关系环境景观、民生和经济社会稳定，世界上几乎所有国家和地区，即使是美国、英国等标榜“私有财产神圣不可侵犯”的国家和地区，都对房地产的利用、交易甚至价格、租金等有所限制，甚至是严格管制的。政府对房地产的限制常见的有城市规划、土地用途管制和房地产市场调控。房地产易受限制还表现在，因不可移动（搬不走）、不易隐藏、难以变现，房地产很难躲避未来有关制度、政策、政局等重大变化的影响。
难以变现
难以变现也称为变现能力弱、流动性差。变现能力是指在没有过多损失的条件下，把非现金形式的资产换成现金的速度。房地产因价值较大、各不相同、不可移动、易受限制，加上交易环节较多、交易过程复杂、交易税费较高，使得房地产一旦需要出售，通常要花较长时间才能售出。
保值增值
通常情况下，蔬菜、水果之类易腐烂变质的物品，经过一段时间后，其价值会完全丧失；计算机、手机之类的科技产品，随着新技术不断出现、生产效率提高、生产成本降低、更好的产品面世，其价值会较快下降。但是，房地产因寿命长久、供给有限，以及随着交通等基础设施和公共服务设施不断完善、环境美化、人口增加等，其原有的价值通常可以得到保持，甚至不断增加。
