(一)解放前中国房地产市场

中国房地产市场萌芽于19世纪末期．当时在上海、天津等大城市开始出现了房屋的建筑和出租。1888年上海成立了英商业广房地产公司，专门经营里弄房屋。1907年汉口设立了首善唐房屋经租处。1920年以后，私营房地产公司发展很快．市场已初具规模，1931年房地产交易额达1．83亿元。到中华人民共和国成立前夕，上海有各类房地产公司49家；天津有20家，其中18家占有土地11000多亩；汉口有房地产经租商57家，经租房屋2526栋。

(二)建国后到改革开放前的房地产市场

建国后到1956年社会主义改造完成这一段时间是我国房地产市场整顿阶段。鉴于旧中国房地产市场的混乱局面，新中国成立后，国家对旧中国房地产业逐步实行了接管、赎买和改造，对房地产市场交易实行了集中统一的管理。这段时间，由于还存在一些私人房地产经营单位以及各种公私合营的经营单位，房地产市场还在一定范围内存在着。1956年社会主义改造完成后，公开的房地产市场基本上被取消了，代之以房地产生产流通的行政计划管理制度。

(三)改革开放后的房地产市场

党的十一届三中全会以后，在社会主义商品经济理论的指导下，理论界率先提出了住宅商品化和土地有偿使用的观点。1983年，深圳、佛山等沿海城市首先开展了各种房地产业务，初步建立了房地产市场并取得了引入注目的成绩。接着，全国各地陆续建立起了房地产市场。此后，房地产市场规模逐渐扩大，交易额逐年上升．市场体系逐步健全，市场运行口趋规范。进入90年代，我国房地产市场发展进入了不平凡的发展时期，表现为1992年房地产市场迅猛发展，房地产热一浪高过一浪，1993年下半年在宏观调控影响下大幅度降温。1994年进行了艰难的消化，1995年开始步人正轨，1996年中国房地产市场正从以消化到合理状态的成绩走入了第七个五年计划。